Wir haben unser Haus in Pittsburgh verkauft! Wenn du mir auf Instagram oder Facebook folgst, dann kennst du das schon. Tatsächlich habe ich bereits die Haussuche für unser nächstes Haus geteilt und bereits geteilt, welches Haus wir bekommen haben! Es ist nur so, dass ich meinen Blog nie aktualisieren musste und dachte, ich würde ihn hier zusammen mit Tipps zum Verkauf eines Hauses teilen. Aber zuerst, warum haben wir unser Haus verkauft?
Warum haben wir unser Haus verkauft?
Als wir anfingen, das Haus am See kurzfristig zu vermieten, sind wir fast jedes Wochenende hin und her gefahren. Wir waren erschöpft. Ich war erschöpft. Also spielten wir mit dem Gedanken, näher an das Haus am See heranzuziehen – sei es irgendwo nördlich von Pittsburgh oder in Conneaut Lake und Umgebung.
Standortoptionen
Seit Sommer 2021 schauen wir uns regelmäßig Häuser auf Zillow.com an. Manchmal führte uns diese Suche sogar in eine völlig entgegengesetzte Richtung – nach North Carolina, South Carolina und sogar zurück nach Texas! Haha! Ich meine, ein Strandgrundstück zu haben oder wieder näher zu Freunden und einer Familie zu ziehen, wäre großartig, oder? Während wir über den Standort unentschlossen waren, war eines klar – wir müssen unser Haus in Pittsburgh verkaufen, um diesem Plan einen Schritt näher zu kommen!
Wir haben unser Haus in Pittsburgh an einem Wochenende verkauft!
Wir haben bis zu unseren letzten paar Mietern im Jahr 2021 gewartet, bevor wir sie aufgelistet haben. Auf diese Weise können wir, wenn das Haus in Pittsburgh verkauft wird, im Haus am See bleiben, während wir nach unserem nächsten Haus suchen. Gott sei Dank haben wir bis zu den letzten paar Mietern gewartet, weil unser Haus in Pittsburgh an einem Wochenende verkauft wurde! Wir haben nicht damit gerechnet, da in derselben Straße noch 5 weitere Häuser zum Verkauf standen! Außerdem wurde unser Haus in der Thanksgiving-Nacht aufgeführt!
Wir dachten nicht, dass die Leute das Haus vor dem Thanksgiving-Wochenende besichtigen würden – weil wir dachten, die Leute seien mit den Feiertagen und den Einkäufen am Black Friday beschäftigt. Aber Freitag und Samstag waren voll mit Besichtigungsanfragen. Und am Sonntag hatten wir mehrere Angebote. Wir durften nicht einmal mehr einen Tag der offenen Tür machen. Aber das Beste war, dass all dies passierte, während wir in Florida Urlaub machten. So mussten wir nicht einmal jedes Mal aufräumen und das Haus verlassen, wenn jemand das Haus sehen wollte oder bevor wir einen Tag der offenen Tür machten. Das war etwas, was ich zu erleben gefürchtet hatte. Also war ich froh, dass wir das nicht durchmachen mussten.
Tipps zum Hausverkauf
Wie haben wir also schnell verkauft, während andere Häuser in derselben Straße zum Verkauf standen? Man kann sagen, dass unser Haus wahrscheinlich nur wegen des Immobilienbooms so schnell verkauft wurde. Und während das teilweise stimmt – viele Leute wollten wegen der rekordniedrigen Hypothekenzinsen Häuser kaufen, aber letztendlich lag es an dem Haus und dem, was wir taten. Sehen Sie, wir haben schnell verkauft! Und obendrein wurde das Haus ÜBER unserem geforderten Preis verkauft! Aber die anderen Häuser nicht. Einige saßen sogar monatelang und hatten mehrere Preissenkungen. Ich habe sie gerade überprüft, um sicherzustellen, dass ich Ihnen Fakten gebe.
Was haben wir also gemacht? Welche Tipps kann ich Ihnen geben, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen oder Sie auf den zukünftigen Verkauf Ihres Hauses vorzubereiten? Ich liste sie unten auf.
- Seien Sie schlau über Ihre Updates – Wenn Sie Ihr Haus modernisieren und wissen, dass Sie das Haus in Zukunft verkaufen werden, stellen Sie sicher, dass es etwas ist, das die meisten Leute oder Käufer schätzen würden. Was meine ich? Es sollte etwas Nützliches oder Wertvolles für die meisten Hausbesitzer sein und nicht nur ein ästhetisches Update, das möglicherweise zu „personalisiert“ ist oder Ihren persönlichen Stil widerspiegelt (der sich von dem eines potenziellen Käufers unterscheiden kann). Zum Beispiel haben wir Geld für unseren Zaun ausgegeben, der sich als eines unserer meistverkauften Merkmale herausgestellt hat. Jeder, der unser Haus besichtigt hat, schätzte den eingezäunten Garten. Es bietet nicht nur Privatsphäre, sondern ist auch perfekt, um Kinder und Haustiere sicher und geschützt aufzubewahren. Angenommen, das Update, das Sie durchführen möchten, besteht darin, ein Wasserfall-Feature mit einem Koi-Teich in Ihrem Garten zu bauen – sicher, dass es hübsch und entspannend sein könnte. Aber einige mögen die zusätzliche Wartung vielleicht nicht. Eine Familie mit einem Kleinkind möchte das vielleicht wegen des Sicherheitsrisikos nicht einmal in Erwägung ziehen. Anstatt dafür Geld auszugeben, sollten Sie stattdessen vielleicht Ihre Badezimmer- oder Küchenarmaturen erneuern. Verwenden Sie dasselbe Konzept, wenn Sie einen Raum streichen. Wenn Sie trotzdem verkaufen möchten, entscheiden Sie sich für neutralere Farben, mit denen mehr Menschen einverstanden sind, als für eine kräftige Farbwahl. Sie können Ihre Lieblingsfarbe immer durch Stoffe und Dekor integrieren – etwas, das Sie mitbringen, wenn Sie umziehen. Wenn Sie jetzt sofort verkaufen möchten, empfehle ich nicht, weitere Updates durchzuführen. Stattdessen einfach Farbe ausbessern, Löcher von hängenden Wandbildern füllen, reparieren, was repariert werden muss! Grundsätzlich möchten Sie, dass das Haus so sauber und bezugsfertig wie möglich aussieht!
- Nicht überteuern – Fragen Sie sich zuerst, ob Sie derjenige sind, der Ihr Haus kauft, sind Sie bereit, diesen Preis für dieses Haus zu zahlen? Wenn Ihnen NEIN in den Sinn kommt, dann ist es wahrscheinlich zu hoch. Sie müssen diesbezüglich objektiv sein. Lassen Sie nicht Emotionen über den Preis entscheiden. Denken Sie nicht: „Nun, ich habe XX Betrag für dies und das ausgegeben“. Aus diesem Grund habe ich Ihnen im ersten Tipp gesagt, dass Sie bei Ihren Updates schlau sein müssen. Wenn Sie viel Geld für ein Modernisierungs-/Renovierungsprojekt ausgeben, stellen Sie sicher, dass es dem Haus tatsächlich einen Mehrwert verleiht. Sonst könnte Geld verloren gehen. Schauen Sie sich die Häuser in der Gegend in der Preisklasse an, die Sie denken, und sehen Sie, wie Ihr Haus im Vergleich abschneidet. Seien Sie ehrlich zu sich selbst! Wenn ihr Haus insgesamt besser ist, dann sollte Ihr Preis niedriger sein als ihrer. Eine andere Sache, wenn Sie Ihr Haus überteuern, riskieren Sie, dass potenzielle Käufer Ihr Haus NICHT SEHEN. Einige Käufer verwenden tatsächlich die Preisspannenfilter. Und Sie denken vielleicht, dass das nicht jeder tut. Ich dachte dasselbe! Aber es ist einem Freund passiert – sein Haus lag monatelang für 142.000 Dollar auf dem Markt. Aber als sie es auf 138.000 $ senkten, dauerte es nur 2 Tage, bis jemand es zu diesem geforderten Preis kaufte! Schauen Sie, es sind nur 4.000 Dollar Unterschied zum geforderten Preis. Wenn der Käufer es vorher gesehen hätte, hätte er versuchen können, ein Angebot für 3.000 bis 5.000 $ weniger zu machen als zu verlangen (ein normales, anständiges Angebot). Was mir sagt, dass der Käufer es vielleicht nicht bei 142.000 $ gesehen hätte, wenn er seine Filter aktiviert hätte, um nur Häuser zu zeigen, die 140.000 $ und weniger kosten. Außerdem möchten Sie nicht riskieren, dass Ihr Haus monatelang auf dem Markt sitzt. Wenn neue Käufer das sehen, kann es leicht abschreckend wirken. Sie beginnen sich zu fragen, was mit dem Haus nicht stimmt. Wenn ich Sie wäre, beginnen Sie mit einem fairen Preis. Wenn Sie Ihr Haus gut gewartet haben und es alle Updates hat, gehen Sie ein wenig hoch, aber nicht zu hoch, dass es für die Nachbarschaft viel zu viel ist. Es ist besser, mehrere Angebote einzuholen, die einen Bieterkrieg auslösen können (und schließlich den Preis in die Höhe treiben), als überhaupt kein Interesse zu bekommen.
- Inszenierung ist wichtig – Ich verstehe es! Wer hat die Zeit zu inszenieren, wenn Sie fleißig packen? Und wenn es sich nicht um ein Millionen-Dollar-Haus handelt, wer will mehr ausgeben, um ein Haus inszenieren zu lassen? Nun, das können Sie tun. Sie brauchen nur eine Anleitung! Darum bin ich hier. Wenn Sie Hilfe benötigen, senden Sie mir einfach eine DM auf meinem Instagram und ich helfe Ihnen gerne! Sie können mir auch dort folgen, weil ich regelmäßig Tipps zu Wohnkultur und Trends gebe … sogar Tipps zum Verkauf Ihres Hauses! Hier ist die Sache, Sie müssen Ihr Haus nicht in Szene setzen, wenn Sie es nicht wollen – vor allem, wenn das Haus für sich selbst spricht. Vielleicht ist es riesig und Sie können sofort sehen, dass es genug Platz für alles gibt. Vielleicht hat es brandneue Küchengeräte und Schränke mit Tonnen und Tonnen von Arbeitsfläche. Die Badezimmer sind neu mit modernen Armaturen und Doppelwaschbecken usw. aktualisiert. Also ja, selbst wenn Sie alle Möbel entfernen, kann sich das Haus von selbst verkaufen. Aber wenn Ihr Haus nicht verkauft wird? Wenn Ihr Haus vielleicht einen seltsamen Grundriss oder einen kleinen Wohnraum hat, den potenzielle Käufer nicht sehen können, dann müssen Sie es inszenieren! Wenn sie Schwierigkeiten haben, das Potenzial oder Layout zu erkennen, oder vielleicht nicht an einer veralteten Einrichtung oder einem veralteten Kamin vorbeikommen, müssen Sie inszenieren! Wir sprechen hier nicht über Aktualisierungen oder Renos. Vielleicht müssen Sie nur zeigen, wie eine Couch tatsächlich in den Raum passt oder wie Sie ein Bett in einem kleineren Raum positionieren. Und wenn es ein veralteter Kamin ist? Manchmal geht es nur darum, sich zu verkleiden! Stellen Sie einen hübschen Spiegel darauf, fügen Sie moderne Kerzenhalter und eine Vase mit Blumen oder Eukalyptus hinzu, fügen Sie eine moderne Kaminabdeckung hinzu und stellen Sie dann einen Korb mit kuscheligen Decken an die Seite, um dieses Gefühl von Wärme zu vermitteln! Entfernen Sie in der Küche so viele Kleingeräte wie möglich. Lassen Sie nur eine Kaffeemaschine und setzen Sie sie mit zwei Tassen für die einladende Note in Szene! Je mehr Ablagefläche sie sehen, desto besser! Im Badezimmer alles ausräumen bis auf ein paar Handtücher und eine Handseife! Für das Schlafzimmer sind ein gemachtes Bett und Nachttische alles, was Sie brauchen. Lassen Sie eine Lampe und vielleicht Blumen oder eine Kerze für dieses gemütliche Gefühl zurück.
- Halten Sie es übersichtlich – Wenn Sie während des Verkaufs noch im Haus wohnen, kann es schwierig werden. Aber das Wichtigste ist, dass alle persönlichen Dekorationen entfernt und bereits verpackt oder verpackt sein sollten. Stellen Sie also sicher, dass Sie Rahmen, Fotos oder personalisierte Wandkunst/-dekor entfernen. Wenn Sie so viel Zeug haben, packen Sie am besten einige davon ein, damit sich das Haus nicht beengt anfühlt. Weisen Sie diesen Kisten einen Platz im Keller, in der Garage oder auf dem Dachboden zu, damit sie keinen Platz in den Hauptwohnbereichen einnehmen, wenn Sie Leute haben, die das Haus besichtigen. Wenn Sie etwas zu spenden haben, greifen Sie zu. Wenn Sie Sachen haben, die Sie verkaufen möchten, beginnen Sie mit der Auflistung. In diesem Instagram Reel-Video habe ich einige Tipps zum Verkaufen auf dem Facebook Marketplace. Fangen Sie an, Ihre saisonale Kleidung einzupacken. Und natürlich halten Sie Ihr Haus aufgeräumt, besonders bevor Sie Fotos für Ihr Inserat machen. Niemand möchte einen Haufen Wäsche oder Unordnung auf dem Boden sehen. Es kann keine große Sache sein, wenn das Haus neu und gut gepflegt aussieht. Aber wenn das Haus alt und veraltet ist und einige offensichtliche Gebrauchsspuren aufweist, wird das Durcheinander noch dazu kommen und Käufer erschrecken! Wer weiß, was sich hinter Kisten voller Unordnung verbirgt? Wir wollen es nicht wissen!
- Schließen Sie jedes unvollendete Projekt ab – Sie möchten, dass Ihr Haus komplett und fertig aussieht! Die meisten Käufer wollen keine Projekte! Nicht jeder hat Zeit, Geld oder handwerkliches Geschick. Und selbst wenn sie bereit sind, etwas Arbeit zu leisten, würden die meisten es vorziehen, dass es Updates sind, die keine Dringlichkeit erfordern – also etwas, mit dem sie leben können, bis sie bereit sind, es zu erledigen. Angenommen, Sie haben Ihren Teppich herausgerissen, aber nie die Gelegenheit gehabt, neue Fußböden einzubauen. Das Sperrholz oder der Unterboden ist das einzige, was sichtbar ist. Das ist eine Abzweigung für Käufer! Sie sehen das und denken sofort, das ist noch nicht bezugsfertig! Zumindest neuen Teppich verlegen. Das ist ein billigerer Weg, aber das ist besser, als keine Zinsen zu bekommen! Vielleicht haben Sie Ihre Küchenschranktüren entfernt, um ein DIY-Projekt durchzuführen, zu dem Sie nie gekommen sind. Am besten stellst du sie einfach zurück und hast ein paar Türen als gar nichts!
Einige unserer aktuellen Angebotsfotos
Lassen Sie mit etwas der tatsächlichen Inseratsfotos, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie ich unser Haus inszeniert habe, als wir noch dort wohnten. Ich wünschte, wir hätten früher aufgelistet oder zumindest Fotos gemacht, bevor die Blätter gefallen sind und es nicht ununterbrochen geregnet hat. Sie werden sehen, dass die Outdoor-Bilder etwas düster sind. Aber trotzdem ist unser Haus nicht perfekt. Und wir hatten noch eine Menge Upgrades dafür in der Reihe. Aber wie gesagt, Inszenierung hilft so sehr! Schau mal!
Dies war bereits ein sehr langer Beitrag und ich kann immer noch fortfahren und weitere Fotos teilen, aber ich möchte Sie nicht langweilen oder überfordern! Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese gerne unten hinterlassen oder mir auf Instagram eine DM schicken! Hoffe, diese Tipps helfen!
