Hauskauf: Zuerst kaufen oder verkaufen?

Kürzlich habe ich Ihnen mitgeteilt, dass wir unser Haus in Pittsburgh verkauft haben, und Ihnen auch Tipps gegeben, wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auch zu verkaufen. Wenn Sie diesen Blogbeitrag verpasst haben, können Sie ihn zuerst lesen und dann hierher zurückkehren. Alle eingeholt? Toll! Was kommt also nach dem Hausverkauf? Das nächste Haus kaufen, auch bekannt als HAUSSUCHE! Nun, manche machen das Gegenteil und kaufen zuerst ein neues Haus, bevor sie ihr aktuelles Haus verkaufen. Bei Immobilien hat beides seine Vor- und Nachteile. Lassen Sie uns also unten diskutieren.

* Hintere Terrasse des Pittsburgh House, das wir kürzlich verkauft haben

Kaufen Sie ein neues Haus, bevor Sie es verkaufen, oder verkaufen Sie es zuerst?

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, bevor Sie es verkaufen, können Sie es auf zwei Arten angehen:

1. Sie können den normalen/traditionellen Kaufprozess durchlaufen: ein Haus finden, ein Angebot abgeben, gegebenenfalls verhandeln, Angebotsannahme, Inspektionen und Bewertungen, Darlehens-/Eigentumsübertragungs-/Übernahmeprozess und schließlich den Verkauf abschließen. Sobald die Inspektionen, Bewertungen und Kreditanträge alle gut sind, können Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen. Wenn Ihr Haus sofort verkauft wird, besteht eine gute Chance, dass Sie nur einen Monat Zeit haben, um Ihre aktuelle Hypothek UND die Hypothek für das neue Haus zu bezahlen. Aber es besteht die Möglichkeit, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus mitten im Kauf des neuen Hauses verkaufen, nicht zwei Hypotheken in einem Monat bezahlen müssen. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie normalerweise erst im Folgemonat Ihre erste Hypothek bezahlen. Auf der anderen Seite, wenn Ihr Haus wochen- oder monatelang nicht verkauft wird, zahlen Sie für zwei Hypotheken – was dies zum größten Nachteil macht, wenn Sie ein neues Haus kaufen, bevor Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen. Es gibt jedoch eine Möglichkeit, dies zu umgehen.
2. Der zweite Ansatz ist, dass Sie, wenn Sie ein Angebot für das neue Haus machen, das Sie kaufen, das hinzufügen können, was sie in Immobilien nennen, a Kontingenz, zu Ihrem Angebot. Dies bedeutet, dass vor Abschluss eines Geschäfts ein zusätzliches Kriterium erfüllt werden muss. Sie können sagen, dass Sie xx Betrag für ein Haus anbieten, abhängig vom Verkauf Ihres Eigenheims. Das Gute daran ist, dass Sie am Ende nicht für zwei Hypotheken bezahlen müssen. Das Problem bei diesem Ansatz ist jedoch, dass der Verkäufer bei mehreren Angeboten für das neue Haus, das Sie kaufen, möglicherweise andere Angebote als Ihre bevorzugt, da er den Verkauf früher abschließen kann.

Nachteile des Kaufens vor dem Verkaufen

1. Wenn Sie den ersten Ansatz oben wählen, ist der größte Nachteil des ersten Kaufs das Potenzial zwei Hypothekenzahlungen Sie werden zahlen, bis Sie Ihr Haus verkaufen.
2. Der zweite Nachteil ist, dass, wenn Sie eine bekommen Vorabgenehmigung Brief von Ihrer Bank/Kreditgeber, der zeigt, wie viel Sie sich leisten können, es könnte weniger sein, weil Sie immer noch Ihr aktuelles Haus haben, für das Sie bezahlen. Einige Kreditgeber können sagen, dass wir Ihnen einen höheren Betrag vorab genehmigen können, solange Sie Ihr anderes Haus verkaufen, bevor Sie den Verkauf des neuen Hauses abschließen.
3. Ein weiterer möglicher Nachteil ist, dass Ihr Hypothekenzins könnte aufgrund der zwei Häuser, für die Sie bezahlen werden, bis Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, höher sein.

Vorteile des Kaufens vor dem Verkaufen

1. Sie wird nicht obdachlos wenn Sie zuerst Ihr Haus verkaufen. ? Du musst also nicht erst in eine Mietwohnung umziehen oder zum Beispiel bei Familie oder Eltern bleiben.
2. Sie muss nicht ein lager mieten Einheit für Ihre Möbel, besonders wenn Sie viele Sachen haben.
3. Es gibt keine Dringlichkeit mit dem Packen und Ausziehen aus Ihrem Haus.

Nachteile des Hausverkaufs vor dem Kauf

1. Du könntest für ein paar Wochen oder Monate obdachlos werden wenn Sie Ihr Haus sofort verkaufen und kein neues Haus finden, das Ihnen gefällt.
2. Möglicherweise müssen Sie einen Lagerraum mieten bis du ein neues Haus findest.
3. Du musst raus aus dem Haus jedes Mal, wenn es einen Termin gibt offenes Haus oder wenn jemand darum bittet das Haus ansehen.
4. Du musst Halten Sie Ihr Haus sauber, organisiert und bereit für die Besichtigung jederzeit. Es muss vorzeigbar aussehen, wenn Sie versuchen, potenzielle Käufer zu begeistern!
5. Es gibt dringend ausziehen sobald Ihr Haus verkauft ist.
6. Du bist irgendwie ZWEIMAL BEWEGEN – Der erste Umzug ist, wenn Sie aus dem Haus zu Ihrem vorübergehenden Ort ziehen, und der zweite ist der Auszug aus dem temporären Raum in Ihr neues Zuhause. Es wird schwieriger, wenn Sie kein Haus finden, das Ihnen gefällt, oder wenn Sie bei Geboten verlieren.

Dies sind natürlich nur einige der grundlegenden Szenarien beim Kauf eines neuen Eigenheims und beim Verkauf Ihres derzeitigen Eigenheims. Es gibt noch andere Faktoren zu berücksichtigen, insbesondere wenn Sie ins Ausland ziehen, oder noch schwieriger, wenn Sie in ein anderes Land ziehen.

Teilen Sie diese Dinge, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob Sie zuerst verkaufen oder kaufen möchten. Viel Glück!